권리금 회수 기회는 법이 보장하는 정당한 권리입니다. 건설·부동산 전문 변호사가 임대인의 방해 공작을 뚫고, 당신의 소중한 자산을 지켜드립니다.

“계약 종료가 임박했다면, 시간이 곧 돈입니다.”

권리금 회수 기회는 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 종료 시까지만 보호받습니다.

이 시기를 놓치거나, 임대인의 교묘한 방해에 감정적으로만 대응하다가는 권리금은커녕 원상회복 비용까지 물어주고 쫓겨날 수 있습니다. 지금 당장 법적 보호막을 준비해야 합니다.

임대인이 아래와 같은 행동을 한다면, 즉시 손해배상 청구가 가능합니다.

• 신규 임차인 거절: “내가 직접 쓰겠다”, “아들이 장사할 거다”라며 주선을 거절하는 경우
• 과도한 임대료 요구: 신규 임차인에게 주변 시세보다 현저히 높은 보증금과 월세를 요구하여 계약을 무산시키는 경우
• 권리금 직접 요구: 임대인이 뒷돈(바닥 권리금 등)을 요구하거나, 신규 임차인이 나에게 줄 돈을 가로채려는 경우

단순한 방해 행위 입증을 넘어섭니다.

재건축 통보, 건물의 경매, 임대인 변경(상속/매매) 등 복잡한 상황에서도 권리금을 지켜낸 경험이 있습니다.

임대인이 주장할 수 있는 ‘정당한 거절 사유(1년 6개월 이상 영리 미사용 등)’를 미리 예측하고,

감정 평가 단계에서부터 의뢰인에게 유리한 자료를 확보하여 최대치의 손해배상액을 이끌어냅니다.

계약이 끝났는데  아래의 상황이 발생해서 돈을 못 받으셨나요?

무작정 짐을 빼면 대항력과 우선변제권을 상실합니다.

‘임차권등기명령’을 통해 권리를 등기부(등기사항전부증명서)에 남겨두고 안전하게 이사하세요.

이후 보증금 반환 소송과 지연 이자 청구, 소송 비용까지 임대인에게 모두 받아내 드립니다.

• 임대계약을 체결한 임차인이 대항력 발생 후 새로운 사실을 알게 됩니다.
• 주택등기부상 가압류나 압류가 나타나거나, 집으로 공매나 경매통지가 옵니다.
• 임대보증금 보증보험 연장이 안 되거나 임대인 사망사실을 듣기도 합니다.
• 주택시세보다 임대보증금이 높은 소위 깡통전세인 경우 전세사기를 의심하게 됩니다.

대표적인 유형은, 임대인은 처음부터 신축빌라의 분양회사, 분양대행사, 공인중개사와 함께 공모하여 임대보증금을 분양대금으로 처리하는 방식으로 무자본 소유권취득을 하기도 합니다. 이 경우는 전형적인 전세사기 유형입니다.

임대인이 소유 주택수가 1~2채이고, 주택 취득 후 시세하락으로 깡통전세가 되는 경우 전세사기 고의성이 없다고 볼 가능성이 높습니다.

• 부동산에 압류나 가압류가 다수 발견된 경우
• 가압류권자가 HUG인 경우
• 신축빌라이고 부동산거래경험이 적은 2030인 경우
• 임대인이 사망한 경우
• 대출연장이 계약기간 연장 합의로 오해되는 경우

• 전세사기로 의심되는 임대인이 법인인 경우
• 중개인의 확인설명의무 위반행위가 개입된 경우
• 중개인의 공모가 의심되는 경우
• 전세사기피해자 확인결정이 필요한 경우
• 전세사기 형사고소가 필요한 경우