이번에는 사해행위취소 승소사례를 소개해드립니다.

사해행위취소소송은 입증자료를 다양하고 명확하게 제출하는 것이 중요합니다. 채무자에 대해 채권이 분명하게 존재함에도 사해행위의 입증이 부족하여 패소하는 경우가 있습니다. 전문가의 도움을 받아 사해행위취소소송을 진행하시기면 좋겠습니다.

이번에는 불법건축물 매수인이 매도인을 상대로 손해배상을 청구하여 일부 인용된 승소사례를 소개해드립니다.

사실관계를 보면,

매수인은 불법건축물인 것을 알지 못하고 건물을 매수하였고,

매수한 후 내부인테리어 공사과정에서 이 사실을 알게되었습니다.

매도인도 수십년간 건물을 소유했지만 불법건축물인 사실에 대해서는

알지 못했다고 주장하였습니다.

매수인은 건축허가나 신고가 필요 없는 범위로 인테리어 수준의 공사만

진행하려다가 불법건축물임이 드러나 대대적인 구조변경, 대수선공사로 진행해야만 했습니다.

이로 인해 기존 투입할 예정이던 공사비보다 수천만원을 더 지출하게 되었습니다.

법원의 판단을 보면,

매수인이 주장하는 총 손해액 중 매수인의 과실을 높게 보아

총 손해액 중 5분의 1 정도로만 손해배상액으로 인정해주었습니다.

또한 계약당시 계약금을 손해배상액의 예정으로 약정한 사실을 인정하면서도

매수인의 실제 손해액 기준으로 과실상계를 적용하여 대폭 감액하는 판단을 하였습니다.

과실상계가 많이 이루어져서 상당한 아쉬움이 남는 사안이나

매수인이 예정한 공사와 불법건축물 수선에 필요한 공사의 경계를 분명하게

입증하는데 어려움이 있었고, 소송 중 이미 공사가 진행되면서 예정과 달리 설계변경이 되었습니다.

또한 불법건축부분을 원상으로 복구하는 부분과 설계변경 후 승인을 받는 항목이 섞여있었기에

불법건축 부분을 특정하여 입증하기도 쉽지 않았습니다.

각종 자료가 복잡하게 존재하여 재판부에 선명하게 드러내기 쉽지 않았던 점 등으로 인해

상당히 치열하게 다투었던 사안입니다.

불법건축물 하자 관련 손해배상청구에서 손해액 입증의 어려움, 손해액에 대한 과실상계 가능성, 감액사유에 대한 방어 등이 중요한 쟁점이라는 점을 인식하시면 좋겠습니다.

하나의 소송을 진행하다 보면 부득이한 사유로 사건의 수와 분쟁이 확대되는 경우가 종종 있습니다.

상대방이 별도 소송을 제기한다거나 다른 쟁점이 추가로 발견될 때,

상대방 당사자가 추가되어야 할 때, 서로 연관성이 없는 추가 분쟁이 발생할 때 등

원치않는 사유로 여러 소송이 얽히고 설켜 서로 감정의 골이 깊어집니다.

이번에 소개해드릴 사안에서도 의뢰인의 의사와 무관하게 소송이 계속 확대되고,

소송의 수가 늘어나게 되었습니다.

서로 부동산가압류, 별도 소송 등을 제기하여 총 6건의 분쟁이 계속 중인 상태가 되었습니다.

그 중 주된 사건은 2건이었는데, 주된 사건에서 재판부가 양측을 조정에 회부하였습니다.

워낙 오랜기간 다퉜고 많은 감정이 소모되었기에 조정가능성은 희박하였습니다.

그럼에도 불구하고 양측 대리인이 의뢰인을 잘 설득하여 모든 소송을 소송외 당사자까지 포함시켜

전부 합의함과 동시에 공탁했던 모든 금원을 회수하여 이 금원을 가지고

상호 금액정산을 마무리하는 내용으로 어렵게 조정에 성공하였습니다.

조정내용대로 모든 절차가 마무리되어 모든 분쟁이 일거에 해결되어 상당히 뿌듯하였습니다.

사건을 진행하다 보면 여러 특수사정으로 인해 상대방이 채무를 인정하는 경우가 있습니다.

이런 경우 상대방과 합의서나 화해조서를 작성하는 것보다 간단하면서도 확실한 절차가 바로

지급명령 신청입니다.

사실관계를 보면,

의뢰인은 상대방과 인적 관계가 있는 상태였고,

상대방으로 인해 거액의 채무를 부담하게 되었습니다.

상대방도 자신의 책임을 부인하지 않았으나

일반적인 합의서로는 부족하였고, 그렇다고 화해조서 방식으로 상대방의 채무를 인정받기엔

시일이 촉박하였습니다.

금전지급채무이면서 상대방에게 송달의 문제가 없었고,

상대방도 다투지 않을 예정인 경우 지급명령을 통해 15억여원의 집행력을 확보하였습니다.

사안에 따라 지급명령이나 제소전화해, 화해조서 등 여러 법적조치를 취할 방법이 있다는 점을 참고하셔서 특수사례에 대응하시면 좋겠습니다.